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                              70城房价小幅回调,中国房价分化会越来越严重

                              房价数据体现出来的是政策指导价,以及本月的成交数据,而不是真实的数据。在这种强监管之下,市场是扭曲的、房价是扭曲的、供需是扭曲的、成交数据是扭曲的,一切都是扭曲的。

                              来源:腾讯财经
                              发布时间:8月前 阅读量:82985 评论量:0 收藏量:0

                              10月20日,国家统计局发布9月70城房价上涨指数。这次的数据相比往常,有点不一样。首先,我们来了解一下数据:

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                              在70个大中城市中,价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市,上涨的城市有65个。其中,三亚领跑,环?#26085;?#24133;最高达3.7%,同?#26085;?#24133;达16.5%。

                              其实我想大家应该会觉得蛮奇怪,9月一手房不是大幅降价销售,二手房不是到处都是笋盘捡漏吗?怎么数据还是涨的呢?或者是跌的不多。

                              首先要和大家?#24471;?#30340;一点,从价格到网签,都有限价限签在管着呢。

                              所以房价数据体现出来的是政策指导价,以及本月的成交数据,而不是真实的数据。

                              在这种强监管之下,市场是扭曲的、房价是扭曲的、供需是扭曲的、成交数据是扭曲的,一切都是扭曲的。

                              虽然房价有限价、有回调,但是真实中的价格会比你看到的数据高得多。

                              从上表中,我们还可以看出二三线城市的房价很扎眼。

                              二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%,涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点;前三季度平均,同比分别上涨6.4%和7.0%,涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。

                              二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%,涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点;前三季度平均,同比分别上涨5.1%和5.2%,涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

                              虽然数据体现出来的基本情况是房价还在上涨,但是很明显的是,整体的涨势已经控制,房价目前就是在挤泡沫回调,等到这一波回调结束,市场又将重新企稳。

                              虽然不同的城市不一样,但毫无疑问,一线城市经过长达一年的调整,价格已经跌无可跌,非常扎实,基本已经回调到谷底位置,尤其是深圳,在这一波上涨中最早被摁住打压,基本上是?#26377;?#30528;3年前的价格维持不变。

                              而二线城市开始出现分化。

                              杭州南京苏州厦门成都郑州西安,基本都是在回调,但是回调各城市回调幅度不一,各片区回调幅度不一。

                              二线城市虽然限价,但是并非所有城市都是一二手房倒挂严重。

                              而大家最奇怪的可能莫过于:为什么三四线城市还在涨?

                              ?#29616;埽?#25105;们去厦门考察的时候,?#28526;?#21435;了一?#33487;?#24030;,我觉得漳州很适合作为三线城市还在涨的浓缩。

                              真实的三四线城市是价格已经在降,但是在数据上没有反馈出来,这是信息滞后所呈现出的效果。

                              想想这轮三四线城市的上涨,最根本的原因是棚改推动,巨量的热钱遇上庞大的库存,量价直上。

                              强烈建议,在差价刚刚拉近?#32622;?#26377;拉开的时候,赶紧提早套现转移资产。

                              这份70城房价数据虽然有种种问题,但也是个好东西,起码它告诉了你现在这个胶着分裂的市场,未来会回调多久,回调多少,都是未知数!

                              回调才刚刚开始,政策强压、市场分化,每个城市都有其独特的市场,其未来的房价格局和城市基础、供需大势、居民的购买力、房价预期都有密切的关系,未来的中国房价地图,一定是一个分化严重、差异强烈的格局。


                              免责声明:本文来自天天在线新闻客户端自媒体,不代表天天在线的观点和立场。
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