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                              70城房價小幅回調,中國房價分化會越來越嚴重

                              房價數據體現出來的是政策指導價,以及本月的成交數據,而不是真實的數據。在這種強監管之下,市場是扭曲的、房價是扭曲的、供需是扭曲的、成交數據是扭曲的,一切都是扭曲的。

                              來源:騰訊財經
                              發布時間:18天前 閱讀量:82968 評論量:0 收藏量:0

                              10月20日,國家統計局發布9月70城房價上漲指數。這次的數據相比往常,有點不一樣。首先,我們來了解一下數據:

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                              在70個大中城市中,價格環比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市,上漲的城市有65個。其中,三亞領跑,環比漲幅最高達3.7%,同比漲幅達16.5%。

                              其實我想大家應該會覺得蠻奇怪,9月一手房不是大幅降價銷售,二手房不是到處都是筍盤撿漏嗎?怎么數據還是漲的呢?或者是跌的不多。

                              首先要和大家說明的一點,從價格到網簽,都有限價限簽在管著呢。

                              所以房價數據體現出來的是政策指導價,以及本月的成交數據,而不是真實的數據。

                              在這種強監管之下,市場是扭曲的、房價是扭曲的、供需是扭曲的、成交數據是扭曲的,一切都是扭曲的。

                              雖然房價有限價、有回調,但是真實中的價格會比你看到的數據高得多。

                              從上表中,我們還可以看出二三線城市的房價很扎眼。

                              二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲9.6%和9.1%,漲幅比去年同月分別擴大4.0和1.2個百分點;前三季度平均,同比分別上漲6.4%和7.0%,漲幅比去年同期分別回落4.1和1.1個百分點。

                              二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和7.2%,漲幅比去年同月分別擴大1.6和1.3個百分點;前三季度平均,同比分別上漲5.1%和5.2%,漲幅比去年同期分別回落3.8和0.2個百分點。

                              雖然數據體現出來的基本情況是房價還在上漲,但是很明顯的是,整體的漲勢已經控制,房價目前就是在擠泡沫回調,等到這一波回調結束,市場又將重新企穩。

                              雖然不同的城市不一樣,但毫無疑問,一線城市經過長達一年的調整,價格已經跌無可跌,非常扎實,基本已經回調到谷底位置,尤其是深圳,在這一波上漲中最早被摁住打壓,基本上是延續著3年前的價格維持不變。

                              而二線城市開始出現分化。

                              杭州南京蘇州廈門成都鄭州西安,基本都是在回調,但是回調各城市回調幅度不一,各片區回調幅度不一。

                              二線城市雖然限價,但是并非所有城市都是一二手房倒掛嚴重。

                              而大家最奇怪的可能莫過于:為什么三四線城市還在漲?

                              上周,我們去廈門考察的時候,順便去了一趟漳州,我覺得漳州很適合作為三線城市還在漲的濃縮。

                              真實的三四線城市是價格已經在降,但是在數據上沒有反饋出來,這是信息滯后所呈現出的效果。

                              想想這輪三四線城市的上漲,最根本的原因是棚改推動,巨量的熱錢遇上龐大的庫存,量價直上。

                              強烈建議,在差價剛剛拉近又沒有拉開的時候,趕緊提早套現轉移資產。

                              這份70城房價數據雖然有種種問題,但也是個好東西,起碼它告訴了你現在這個膠著分裂的市場,未來會回調多久,回調多少,都是未知數!

                              回調才剛剛開始,政策強壓、市場分化,每個城市都有其獨特的市場,其未來的房價格局和城市基礎、供需大勢、居民的購買力、房價預期都有密切的關系,未來的中國房價地圖,一定是一個分化嚴重、差異強烈的格局。


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