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                              香港楼市"上车盘"最高跌价逾22%

                              据了解,目前香港楼市尚未进入全面劈价(跌价)的阶段,最大的变数在于中美贸易争端的发展,一旦继续恶化,可能对楼市带来更大的压力。

                              来源:腾讯财经
                              发布时间:5月前 阅读量:86598 评论量:0 收藏量:0

                              随着楼市冷风频吹,香港龙头地产商开始加快推盘。

                              长实地产10月22日宣布,旗下位于马鞍山的星漣海项目加推6个单位,并对指定的四房单位为准买家提供先住后付款的优惠计划。按照该计划,买家在签署临时买卖合约120天内按期缴付总?#23665;?#37329;额的20%后,便可立即率先入住单位,剩余80%的?#23665;?#37329;额可在485天内付清。

                               “香港本地龙头发展商大都财力雄厚,因此他们目前的销售策略以稳定楼市信心为先,尚未大幅减价。但很明显开发商对新盘的定价越来越克制,而且新楼与二手楼盘的溢价也在上个季度跌至单位数。因此开发商可能?#25442;?#22312;短期内大幅减价乃至引发楼市加速下跌。”某外资投行分析师向记者表示。

                              事实上,香港金管局近年来不断收紧按揭贷款,导致二手楼市?#23665;?#19981;断萎缩。同时,本地大型发展商则向买家提供高成数按揭,帮助一些无法从银行获得足够按揭贷款的买家得以成功买楼。目前在香港买楼需要经过一系列严格的收入审查和压力测试,买家通常需支付40%-50%的首付,每月供款占收入的上限不?#36152;?#36807;50%,并要通过加息3%的压力测试。

                              在这些措施的影响下,二手住宅?#23665;懷中?#20943;少。根据中原地产的统计数据显示,今年10月至今共录得981宗二手住宅?#23665;唬?#28041;及金额为155亿港元,同比分别下跌14.1%、16.3%,?#23665;?#23447;数及金额均创下2016年3月以来的31个月新低。

                              位于天水围的嘉湖?#38454;?#24448;往首先在楼市下行周期?#26032;?#20808;减价。据记者了解,近期嘉湖?#38454;?#26377;实用面积为442平方英尺的两房单位以456万港元?#23665;唬?#30456;比同类型单位的最高?#23665;?#20215;已大幅下挫逾22%。

                              一直以来,位于港岛的十大蓝筹楼盘之一的太古城被认为是香港楼市的风向标。10月至今6宗?#23665;?#20013;已有5宗出现5%-6.9%的减价。最近一个实用面积759平方英尺的三房单位以1670万港元出售,相比之下,汇丰及渣打银行对该单位的估价高达1883万港元,相比?#23665;?#20215;超出11%。

                              自2003年起,香港房价已创下连续15年上涨的“神话”,是香港历来最长房价上涨周期。香港私人住宅售价指数由61.6点飙升至去年的333.9点,过去14年涨幅超过4.4倍,今年上半年楼价升幅超过10%,成为历届政府面对的主要难题之一。

                              今年6月底,林郑月娥宣布了6项新房屋政策,设立置业阶梯,包括将政府资助房屋(俗称“居屋”)定价与市场价格?#21387;常?#20197;申请人?#23548;?#25215;担能力定价,变相将居屋定价由评估市值的70%降低至52%,吸引了大批买家争抢。

                              10月初,香港房委会推出三个新居屋项目,包括启德启?#35797;貳?#21335;昌凯乐苑及东涌裕泰苑,共有4431个单位,首轮居屋截止申请时,房委会已接获15.2万份申请表,而次轮申请的首三日,房委会累计共收到约11.2万份新申表。总共收到26.1万份申请,超额申请约58倍。

                              据了解,目前香港楼市尚未进入全面劈价(跌价)的阶段,最大的变数在于中美贸易争端的发展,一旦继续恶化,可能对楼市带来更大的压力。


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