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                              香港樓市"上車盤"最高跌價逾22%

                              據了解,目前香港樓市尚未進入全面劈價(跌價)的階段,最大的變數在于中美貿易爭端的發展,一旦繼續惡化,可能對樓市帶來更大的壓力。

                              來源:騰訊財經
                              發布時間:15小時前 閱讀量:86584 評論量:0 收藏量:0

                              隨著樓市冷風頻吹,香港龍頭地產商開始加快推盤。

                              長實地產10月22日宣布,旗下位于馬鞍山的星漣海項目加推6個單位,并對指定的四房單位為準買家提供先住后付款的優惠計劃。按照該計劃,買家在簽署臨時買賣合約120天內按期繳付總成交金額的20%后,便可立即率先入住單位,剩余80%的成交金額可在485天內付清。

                               “香港本地龍頭發展商大都財力雄厚,因此他們目前的銷售策略以穩定樓市信心為先,尚未大幅減價。但很明顯開發商對新盤的定價越來越克制,而且新樓與二手樓盤的溢價也在上個季度跌至單位數。因此開發商可能不會在短期內大幅減價乃至引發樓市加速下跌。”某外資投行分析師向記者表示。

                              事實上,香港金管局近年來不斷收緊按揭貸款,導致二手樓市成交不斷萎縮。同時,本地大型發展商則向買家提供高成數按揭,幫助一些無法從銀行獲得足夠按揭貸款的買家得以成功買樓。目前在香港買樓需要經過一系列嚴格的收入審查和壓力測試,買家通常需支付40%-50%的首付,每月供款占收入的上限不得超過50%,并要通過加息3%的壓力測試。

                              在這些措施的影響下,二手住宅成交持續減少。根據中原地產的統計數據顯示,今年10月至今共錄得981宗二手住宅成交,涉及金額為155億港元,同比分別下跌14.1%、16.3%,成交宗數及金額均創下2016年3月以來的31個月新低。

                              位于天水圍的嘉湖山莊,往往首先在樓市下行周期中率先減價。據記者了解,近期嘉湖山莊有實用面積為442平方英尺的兩房單位以456萬港元成交,相比同類型單位的最高成交價已大幅下挫逾22%。

                              一直以來,位于港島的十大藍籌樓盤之一的太古城被認為是香港樓市的風向標。10月至今6宗成交中已有5宗出現5%-6.9%的減價。最近一個實用面積759平方英尺的三房單位以1670萬港元出售,相比之下,匯豐及渣打銀行對該單位的估價高達1883萬港元,相比成交價超出11%。

                              自2003年起,香港房價已創下連續15年上漲的“神話”,是香港歷來最長房價上漲周期。香港私人住宅售價指數由61.6點飆升至去年的333.9點,過去14年漲幅超過4.4倍,今年上半年樓價升幅超過10%,成為歷屆政府面對的主要難題之一。

                              今年6月底,林鄭月娥宣布了6項新房屋政策,設立置業階梯,包括將政府資助房屋(俗稱“居屋”)定價與市場價格脫鉤,以申請人實際承擔能力定價,變相將居屋定價由評估市值的70%降低至52%,吸引了大批買家爭搶。

                              10月初,香港房委會推出三個新居屋項目,包括啟德啟朗苑、南昌凱樂苑及東涌裕泰苑,共有4431個單位,首輪居屋截止申請時,房委會已接獲15.2萬份申請表,而次輪申請的首三日,房委會累計共收到約11.2萬份新申表。總共收到26.1萬份申請,超額申請約58倍。

                              據了解,目前香港樓市尚未進入全面劈價(跌價)的階段,最大的變數在于中美貿易爭端的發展,一旦繼續惡化,可能對樓市帶來更大的壓力。


                              免責聲明:本文來自天天在線新聞客戶端自媒體,不代表天天在線的觀點和立場。
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